¿Qué es la cláusula suelo?

• Qué es la cláusula suelo?

La cláusula suelo se ha convertido en el tema jurídico de rabiosa actualidad, con millones de

afectados en toda España y con muchos despacho de abogados asomándose a este asunto y

brindando apoyo legal a estos millones de afectados.Estas cláusulas se insertaron de manera

casi automática en la firma de hipotecas concedidas por las principales entidades bancarias y

suponían un mínimo y un máximo de interés hipotecario para el consumidor. Estas hipotecas

tiene una hipoteca a interés fijo el primer año que luego se convierte en variable a partir del

segundo año donde se calcula el tipo de interés indexando un monto fijo y sumando el Euribor.

• Por qué son anulables?

Estas cláusulas protegían supuestamente al consumidor de una importante subida del Euribor,

y esas eran la ventajas de su suscripción para los consumidores pero lo que nunca se

esperaba, era que le impidieran que este se beneficiara de las condiciones iniciales del interés

variable de su hipoteca en el caso de las bajadas repentinas que se empezaron a producir a

partir del 2008. Y cuando empezó a bajar, la cláusula suelo contenida en miles de hipotecas

paralizó los tipos de interés en lo pactado en la cláusula suelo y no en lo que me marcaba el

interés variable inicial hipotecario.

Esto supuso una primera demanda por parte de un particular en la que los tribunales estimaron

que la cláusula era anulable, lo que supuso un aluvión de demandas hasta que en Mayo de

2013 el Tribunal Supremo declaró nulas las cláusulas suelo y obligaba a devolver las

cantidades pagadas de más desde Mayo de 2013, es decir las cantidades a pagar a futuro.

Esta cobertura del Supremo propició muchas demandas que ahora se ven " perjudicadas"

puesto que recientemente el mismo alto Tribunal ha declarado que estas demandas son firmes

y no se pueden acoger a la nueva jurisprudencia europea.

• Qué supone la retroactividad total de TSJUE?

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, falló a favor de la retroactividad de la cláusula

suelo en las devoluciones tras la declaración judicial de nulidad, esto quiere decir que no sólo

se establece la devolución ya reconocida por el Tribunal Supremo desde Mayo de 2013, sino

que se reconoce la nulidad y devolución de las cantidades pagadas de más desde que se

activa esta cláusula en los pagos de intereses. Esta sentencia del tribunal europeo ha sido una

buena noticia para miles de afectados y ha sido aplicada en Marzo de este año por los

tribunales españoles en sentencias en curso pero ha dejado desamparados a otros muchos

que ya tienen una sentencia firme, puesto que también ha dicho el alto tribunal en Abril de 2017

que al tener sentencia firme no se puede acoger a la retroactividad ni pueden demandar de

nuevo. Queda la posibilidad de considerar que si estaban englobados en una demanda

colectiva de las formuladas por los despacho de abogados pioneros, pudiera argumentarse una

nueva demanda a la que no afectara el principio de cosa juzgada.

Rosón Legal, Especialistas en derecho bancario y bursátil. Mas información en

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